【同城新闻播报】2019年1月1日起郴州将启用新版《商品房买卖合同》

2018-12-17 21:37 来自妈妈帮社区:郴州妈妈帮 阅读(0) 评论(1)
重磅消息!
2019年1月1日起
郴州市将正式施行《湖南省物业管理条例》
并同步推行启用新版《商品房买卖合同》
《湖南省物业管理条例》有什么重点内容?新版《商品房买卖合同》与现在正在使用的购房合同有何不同之处?
12月14日下午,郴州市房产管理局召开了《湖南物业管理条例》(以下简称<条例>)宣传贯彻暨推行启用新版《商品房买卖合同》会议,就新规的主要和亮点内容做了重点解读。

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解读会现场
经过56次修文,在7月19日举行的湖南省第十三届人大常委会第五次会议上,《条例》正式表决通过,《条例》共八章,七十四条,其中对备受居民关注的物业服务费调整、共用部位经营收益分配、车位租售等进行了进一步规范和修改完善。
《条例》主要内容亮点

新旧条例体系对比
一.是针对业主大会成立难的问题:细化了物业服务区域划分的要求,降低了首次业主大会召开的条件,符合召开条件的,“十名以上”业主也可以联名申请,明确首次业主大会会议经费由建设单位承担。加快了筹备组成立时间,由原来的“六十日内”成立变为“三十日内”,首次业主大会的召开时间也由“六个月内”变更为筹备组成立之日起“三个月内”。
二.是针对业主委员会履职不规范的问题:《条例》明确了***事处或乡镇人民政府对业主大会成立和业委会选举的指导,明确了业主委员会委员候选人的条件,健全机制,加强对业主委员会的监督。《条例》还充分体现了“租售同权”,保障了物业使用人在参与物业管理活动中的知情权和监督权。新增了业主监督委员会的概念,负责监督业主委员会的工作,并履行业主大会赋予其的其他职责。
三.完善前期物业管理制度:《条例》强化了承接查验的作用,优化了承接查验的组织,完善了承接查验的内容,明确了承接查验情况处理及备案要求,建立了物业保修金制度,它的缴纳标准是“按照建筑安装总造价的百分之三”。
四.规范物业管理服务:《条例》 规范了物业服务企业行为,规范了物业服务收费,规范了物业的应急管理,建立全省的物业服务监管平台。其中物业服务企业不得采取中断提供、限制或者变相限制购买水、电、气、热以及停运电梯等方式迫使业主交纳物业服务费。
五.改进物业的使用和维护《条例》明确了业主、物业使用人的义务,物业管理区域内的禁止行为;明确了车库车位管理要求;明确了房屋装饰装修管理要求;规范了公共部位经营收益分配;优化专项维修资金管理,推进老旧小区物业改造。

业主禁止行为
随着房地产事业的发展需要,业主维权意识的增强,出现了越来越多的纠纷,为了处理这些纠纷花费了大量人力物力,2000年版的《商品房买卖合同》已经不能满足现在的市场发展需要,为了进一步规范商品房的买卖交易,推出了新版《商品房买卖合同》。
新版合同的新规则和新特点
1. 房屋权利状况承诺:出卖人违反合同承诺,给买受人造成损失的,由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。这一条要求开发商对房屋产权的合法性,不存在“一房两卖”,不存在司法查封或限制转让。(详情见新合同第五条)
2.商品房交付条件和手续:在原版要求上新增了商品房要取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告;交付时,供水、排水配套设施齐全,并与城市公共供水、排水管网连接,使用自建设施供水的,水质符合国家规定饮用水卫生标准;供热系统符合供热配建标准,使用城市供热的,纳入城市集中网。(详情见新合同第九、十条)
3. 交付时间和逾期责任:达到约定交付条件的,出卖人应当在交付日期前不少于10日通知受买人。(详情见新合同第十一条)
4. 商品房质量:增加了空气质量、建筑隔音需符合【国家】【地方】标准。(详情见新合同第十六条)
5. 质量担保:开发商不按照商品房质量和保修责任约定承担相关责任的,由开发商相关联公司承担连带责任。(详情见新合同第十八条)
6.前期物业管理约定:明确建筑物区分所有权、税费、销售和使用承诺。(详情见新合同第二十一、二十二、二十四条)
7. 受买人信息保密义务:出卖人对买受人信息负有保密义务。(详情见新合同第二十六条)

业主个人信息保护
8. 购买协议补充协议的规范:补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任,或不合理的加重受买人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。这一条很好的杜绝了“霸王条款”的存在。
9. 在附件中重点披露出卖人遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明,如公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用情况。
新版《商品房买卖合同》充分结合这些年最先修订的《合同法》、《物权法》、《消费者权利保护法》等法律法规,它更加突出平等维护买卖双方的合法权益,在明确双方义务的基础之上更加注重买受人权益的保障,这是房地产市场发展到现阶段的必然要求。也是企业尊重客户、敬畏上帝、实现发展的必然需求。
2019年1月1日起,《湖南省物业管理条例》和新版《商品房买卖合同》将同步启用,购房者在商品房交易和使用过程中,权益将得到更有利的保障!
查看新版《商品房买卖合同示范文本》可点击下方“原文链接”或在市房产局门户网站下载。
本文来自今日头条
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原来是这样的 这些东西有时候真的有点不懂呀
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